本書は、第二次世界大戦後に世界中で出現し、普及したマンションをめぐり、その「管理組合」について主に法的な側面から解き明かしている。管理組合は、マンションの建物や敷地、付属施設を管理するための仕組みの一つである。マンションの管理には、管理者による管理、第三者管理などの方法もあるが、日本で管理組合による管理が定着した背景として、著者は、戦前の農山村における「入会」（いりあい）の慣行があったのではないかと指摘している。また、今後中古マンションを長く活用していくために、管理組合が積極的に活動することが重要だという。著者は千葉大学名誉教授、弁護士。1939年、松本市生まれ。早稲田大学法学部卒業後、横浜市立大学助教授、千葉大学教授、中央大学法科大学院教授を経て現職。